Plusvalía de la vivienda: Factores Clave y cómo influenciarla positivamente

01.08.2024

Autor: Nordy Márquez Lara

¿Qué es la Plusvalía de una Casa?

La plusvalía de una propiedad es el aumento de su valor con el tiempo. Este incremento puede ser influenciado por diversos factores que van desde la ubicación hasta el estado del mercado inmobiliario. Pero, ¿quién define estos puntos? 

**Gobierno**  A través de políticas urbanas, infraestructura, y seguridad.

**Mercado Inmobiliario**   A través de la oferta y demanda, así como las tendencias del mercado.

**Propietarios e Inquilinos**  A través del cuidado y mantenimiento de las propiedades, así como la participación en la comunidad.

¿Alguna vez te has preguntado, qué tanto podemos contribuir como propietarios? Aquí te lo cuento...

Al cuidar y mejorar nuestro entorno, estamos contribuyendo a un futuro más próspero y valioso para todos.

Las regulaciones y políticas de zonificación, el mercado, así como los incentivos fiscales, pueden influir en la plusvalía de una propiedad. Aunque estas decisiones son tomadas principalmente por entidades gubernamentales, los propietarios también podemos tener un impacto significativo, que poco a poco iremos desglosandote a lo largo de este blog.  

Por lo que es importante que entiendas que la plusvalía de tu propiedad no es solo responsabilidad del mercado o del gobierno (como muchas veces pensamos). Debemos estar conscientes de que como propietarios, tenemos la capacidad y la responsabilidad de influir positivamente en el valor de nuestras casas y de nuestras comunidades. 

FACTORES QUE INCREMENTAN LA PLUSVALÍA

1. Ubicación: La localización es uno de los factores más importantes. Zonas con buen acceso a servicios, transporte, y áreas verdes suelen tener una mayor plusvalía.

2. Infraestructura y Servicios: La disponibilidad y calidad de servicios como escuelas, hospitales, centros comerciales y opciones de entretenimiento son esenciales.




3. Seguridad: Un barrio seguro es mucho más atractivo y esto aumenta el valor de las propiedades en la zona.


4. Estado de la Propiedad: El mantenimiento y las mejoras en la vivienda también son cruciales. Casas bien cuidadas y modernizadas tienden a valer más.




5. Desarrollo Urbano: Proyectos de desarrollo en la zona, como la construcción de nuevas carreteras o el desarrollo de áreas comerciales, pueden aumentar el valor de las propiedades cercanas.


6. Políticas Gubernamentales: Las regulaciones y políticas de zonificación, así como los incentivos fiscales, pueden influir en la plusvalía.



ACCIONES DEL PROPIETARIO

1. Si tu presupuesto no dá para una zona ya definida como de alta plusvalía, elige una que tenga a mediano plazo buenas posibilidades de desarrollo,  vias de acceso atractivas y transporte público suficiente.

2. Si participas con tu comunidad, a través de la mesa de vecinos, se puede solicitar tanto escuelas como hospitales públicos al gobierno municipal. En cuanto a servicios comerciales y opciones de entretenimiento tú mismo puedes emprender en el barrio con algún negocio o apoyar los negocios locales para que vaya subiendo tanto en cantidad como en calidad los servicios de la zona

3. Fomenta la buena comunicación y relaciones vecinales positivas, una comunidad unida y colaborativa es más atractiva para nuevos compradores.


4. Realiza mantenimiento regular en tu casa, como la impermeabilización y/o pintura de fachada e interiores, también considera mejoras que aumenten su valor, por ejemplo; cada cierto tiempo moderniza cocina o baños, sobre todo cuando tengas entre tus planes venderla.


5. Puedes ayudar a promover el Desarrollo Sostenible, apoyar proyectos y políticas que promuevan por ejemplo la reforestación de zonas comunes, bacheo, instalación de juegos infantiles, limpieza de calles y jardínes en tu barrio.


6. Deja de ser espectador y participa con tu Comunidad, involucrarte en la mesa de vecinos, participar en las consultas públicas, apoyar iniciativas locales que mejoren la seguridad y la calidad de vida en la zona.

Como puedes darte cuenta si hay mucho con lo que puedes contribuir como propietario.  ¿Sabias que los gobiernos locales a menudo llevan a cabo consultas públicas antes de implementar nuevas regulaciones o cambios en la zonificación? tú puedes participar en estos procesos:

  • Asistir a reuniones comunitarias: Las reuniones de la junta de planificación local o las audiencias públicas son espacios donde se discuten y deciden cambios en las políticas. Participar activamente puede ayudarte a influir en las decisiones que afectan tu comunidad.
  • Enviar comentarios y sugerencias: Cuando se abren consultas públicas, puedes enviar tus opiniones y sugerencias por escrito. Expresar tu apoyo o preocupación sobre ciertos proyectos puede tener un impacto significativo.  https://obrasyacciones.morelia.gob.mx/  Puedes acceder a este link y conocer las obras que actualmente lleva el gobierno municipal en las diferentes zonas y/o colonias de Morelia.
  • Defender intereses comunes: Al unirte o formar parte de una asociación de vecinos, puedes defender intereses que beneficien a todos los propietarios de la zona, como mejoras en la infraestructura.
  • Colaborar con autoridades locales: Estas asociaciones suelen tener reuniones regulares con funcionarios locales, lo que les permite influir en las decisiones gubernamentales de manera más directa, así puedes iniciar o participar en campañas y peticiones para cambios específicos en tu comunidad.
  • Relaciones con legisladores: Establecer relaciones con representantes locales y legisladores permite expresar directamente las necesidades y preocupaciones de los propietarios, influenciando así las decisiones políticas.
  • Seguir noticias locales y boletines gubernamentales: Esto te mantendrá informado sobre cambios inminentes y te permitirá actuar a tiempo.
  • Participar en encuestas y estudios: Los gobiernos locales a menudo realizan encuestas para entender las necesidades de los residentes. Participar activamente puede influir en la dirección de nuevas políticas.

Así que si estás por comprar casa, toma en cuenta todos estos puntos, no siempre nos alcanza el presupuesto para comprar en comunidades ya bien establecidas con todos los servicios a la mano, bien organizados los vecinos, con las calles cuidadas, etc.  Pero tú con toda esta información, podrías ayudar a que esta comunidad en la que estás comprando tu nueva casa, poco a poco vaya mejorando y se convierta en un futuro cercano en un lugar atractivo para nuevos compradores y así, asegures la plusvalía de tu hogar.

Me encantaría conocer tu opinión sobre este tema, cuéntame cómo participas con tu comunidad, cuentame si actualmente quieres vender o comprar una propiedad, con gusto te podemos apoyar en Jimbanhi.  Recuerda que buscamos siempre llegar a más gente, nos ayudas mucho compartiendo nuestro blog en tus redes sociales, en tus grupos de whats, etc., para que sigamos creciendo y ayudado a las personas a tomar las mejores decisiones con su patrimonio.  Nos vemos en el próximo blog